房子贬值怎么办

面对房子贬值的情况，以下是一些建议的应对方法：

补差额再贷款或选择转贷

如果房产贬值导致贷款额度不足，可以直接补差额，继续选择房产再贷款，或者转贷到其他银行。有些银行在房产贬值时允许借款人进行再贷款，虽然额度可能有所下降，但通过补充现金或选择更高比例的还款方式，仍然可以获得贷款。此外，选择等额本息还款方式也可以减轻还款压力。

房产过户给亲友，办理转按揭

将房产过户给亲戚或朋友，并办理转按揭。这种方式虽然涉及复杂的程序和费用，但如果有亲友支持，可以解决贷款额度不足的问题。转按揭通常能够贷款到房产价值的85%，并且可以选择最长30年的还款期，减轻借款人的经济负担。

卖房还贷，保住征信

如果借款人无法通过补差额或转贷的方式解决问题，可以选择卖掉房产结清贷款，避免逾期还款对征信的影响。虽然会失去房产，但可以保住良好的信用记录。卖房后，借款人可以选择租房或再购置新房。

避免逾期，主动解决问题

最重要的一点是避免贷款逾期。如果贷款已经逾期，应尽快与银行沟通，寻求解决方案，比如申请延期还款、调整还款计划等。逾期还款不仅会影响征信，还可能导致银行采取进一步的法律行动。

提供额外担保

如果房产贬值导致抵押物价值不足，借款人可以向银行提供其他等值的担保物，以弥补抵押物价值的下降部分。这是一种有效的风险缓解措施。

提前偿还部分贷款

根据抵押物贬值的金额，借款人可以选择提前偿还相应的贷款本金和利息。这样可以减少未来的还款压力，并避免因房产贬值而导致的财务风险。

重新评估和再融资

银行可能在贷款期间对抵押物进行重新评估，如果发现房产价值显著增加，可能会调整贷款条件，如提高借款人可贷的额度。借款人可以利用房产的增值来申请再融资，比如通过二次抵押或重新贷款，获得更多的资金。

遵守合同条款

双方签订的“以房抵债”协议是判断差价主张的首要依据。如果协议中明确规定了贬值后差价的处理方式，比如由债务人补足差价、双方共同承担损失或者债权人接受贬值后的房产等，那么双方应严格按照协议执行。

积极沟通与协商

借款人应与银行进行积极的沟通交流，详细阐述当前的状况，探讨是否存在调整还款计划或者寻求其他解决方案的可能性。通过协商，可能会找到双方都能接受的解决方案。

多元化投资

面对房价波动，购房者应保持冷静和理性，不要把所有资金投入房地产市场，可以考虑股票、基金、债券等多种投资渠道，以分散风险。

以上建议仅供参考，具体应对方法还需根据借款人的实际情况和当地市场环境进行选择。