婚前房产离婚后怎么分

婚前房产在离婚时的分割原则主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规则如下：

婚前全款购房

如果房产是婚前一方全款购买，并且登记在出资方名下，该房产属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。

如果房产是婚前双方共同全款购买，并且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

婚前贷款购房

如果一方在婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么婚前支付的首付款及贷款归为一方的个人财产，但婚后共同还贷及其增值部分应视为夫妻共同财产。

对于婚后共同还贷部分，不动产登记一方应对另一方进行补偿。

婚后共同经营

如果婚前房产在婚后经过双方共同经营、管理等行为，使房产的性质发生了变化，例如将婚前的房产用于共同投资并获得收益，那么对于该部分收益可能会根据具体情况进行分割。

特殊约定

如果双方在婚前或婚后对房产的归属有特殊约定，例如约定婚前房产在婚后共同所有或部分共同所有，那么离婚时就需要按照约定进行分割。

其他情况

如果婚前一方支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，司法实践中通常将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分。

如果房屋登记在夫妻双方名下，不论出资情况，一般视为夫妻共同财产。

建议

在处理婚前房产离婚分割问题时，建议首先尝试通过协商达成一致意见。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，并根据具体情况选择合适的法律途径解决。在分割过程中，法院会综合考虑出资比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。