地产商怎么贷款

房地产开发商在申请贷款时，通常需要遵循以下步骤：

准备材料

法人营业执照

组织机构代码证

税务登记证

房地产开发资质证书

公司章程

股东会决议

项目的可行性研究报告、建设进度计划、预算报告、销售预测报告等

选择融资渠道

商业银行贷款

预售资金

信托融资

股权融资

提交融资申请

填写融资申请表

提供企业和项目的基本信息、融资需求、还款来源等

提交前期准备好的企业和项目资料

银行审查

银行对开发商提供的资料进行审查

评估工程项目的可行性和预算情况

确定贷款额度、期限、利率和担保方式

签订合同

签订贷款合同

办理抵押登记（如适用）

可能需要与第三方担保人签订担保合同

贷款发放

银行发放贷款至开发商账户

还款

开发商按照合同约定进行还款

贷款结清

贷款结清后，办理抵押注销手续

请注意，以上流程可能因银行政策和具体项目情况有所不同。建议与多家银行沟通，选择最适合的融资方案