门面房出售税费怎么算

门面房出售时涉及的税费主要包括以下几项：

增值税

增值税的计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购买原价 / 取得不动产时的作价） ÷ （1 + 5%） × 5%。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的5%（县城和镇）、7%（市区）和1%（其他地区）计算纳税。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳税额。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳税额。

印花税

印花税由销售（转让）和购买（受让）方分别各自计算缴纳，适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，适用万分之五税率。

契税

契税按房价的3%缴纳，买方缴纳。

土地增值税

若提供上手购房发票，土地增值税 = （转让收入 - 上手发票价 × （1 + 5%） - 有关税金） × 适用税率。

若不能提供上手购房发票，土地增值税 = （转让收入 - 转让收入 × 90%） × 30%。

个人所得税

据实征收为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）× 20%。

核定征收为转让收入 × 7.5% × 20%。

交易手续费

按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。

登记费

每套300元，申请人（任何一方）缴纳。

权证印花税

5元/本。

建议

在计算税费时，建议详细列出所有相关费用，并确保符合最新的税收政策。

若涉及复杂情况，如无法提供上手购房发票，建议咨询当地税务部门以获取准确的税额计算。