小产权房子怎么办

小产权房是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证等合法产权证明的房子，通常占用的是集体土地。对于小产权房的处理，根据具体情况可以采取以下措施：

核实合法性

如果小产权房已取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，并且符合当地土地资源管理制度，可以用于自己居住、出租或出售给有当地户口的居民。

如果尚未取得相关证明，或者房屋建设在集体土地上且非当地居民，可能面临政策风险和法律风险，可以考虑解除合同并退回已支付的购房款。

法律途径

如果购房合同无效或被撤销，根据《民法典》第一百五十七条的规定，行为人因该行为取得的财产应当返还。

如果存在产权纠纷或其他法律问题，可以咨询专业律师寻求法律帮助。

政府处理

政府可能会采取分类处置的方式处理存量小产权房，例如通过征收或拆迁，给予补偿或安置。

自行居住或出租

对于已经支付了房款并入住，但无法办理过户的小产权房，可以自行居住或出租。

风险提示

小产权房存在诸多风险，包括产权不明、无法办理过户手续、不能转移房屋所有权等。

购买小产权房可能面临未来无法获得完整房屋所有权的问题。

请根据您的具体情况选择合适的处理方式，并考虑咨询专业律师或相关部门获取更准确的法律建议。