成都一季度成交二手房超6万套 3月迎来“小阳春”

今年以来，在各方利好推动下，成都房地产市场热度延续。今年一季度，成都二手房市场持续保持高活跃度，全市成交60100套，成交面积超574万平方米，同比增长32.9%。

成都二手房市场持续活跃

统计数据显示，2024年4季度，成都二手房成交74589套，成交面积突破711万平方米，连续3个月成交量保持上涨，环比上涨38.3%，同比上涨36.3%。

今年1-2月，受春节长假影响，相比去年4季度，成都二手房成交量出现季节性回落。但在调控政策持续优化的背景下，成交量与去年同期相比增幅明显：1月成交17194套，成交面积167.67万平方米，同比上涨0.3%；2月成交17548套，成交面积166.73万平方米，同比上涨88.35%。

进入3月，成都二手房市场迎来“小阳春”行情，成交25358套，成交面积为239.83万平方米，同比上升35.1%，环比上升44.5%，二手房市场表现总体好于去年，整体韧性较强。

记者从成都多家经纪机构了解到，二手房带看转化量也有明显增加，消费者信心更强，下单的速度更快。克尔瑞四川统计数据显示，3月成都二手房带看人次达近一年最高值，约为33.91万人次。

成都二手房卖给了谁？

成都超6万套二手房，都卖给了哪些人？

数据显示，成都一季度成交的二手房套均面积为95.55平方米，其中中心城区套均面积为94.38平方米，郊区新城套均面积为101.94平方米，反映出对价格敏感的刚需购房者在加速入市。

克尔瑞四川统计数据显示：从成交面积来看，100平方米以下的户型占比68.61%，为市场成交主力；100-144平方米户型占比25.25%。这说明在成都购买二手房的家庭，主要住房需求为首次置业或首次改善置业。

记者走访了解到，成都本地居民是二手房市场的供应主力，他们通过出售旧房置换主城区的改善型住宅。而对总价敏感、依赖家庭支持或低首付政策的群体，如新市民群体、新婚夫妇、新就业青年等，普遍看好二圈层地铁沿线成熟社区，总价150万元以内的套二和套三房源是他们的首选。

此外，城市核心区的部分老旧房源因单价低、面积小、生活配套完善、交通便利、物业费便宜等优势，吸引了不少年轻刚需客群。

“目前，成都二手房市场已形成‘刚需托底、高端补充’的多元结构，人口持续流入和金融政策支持是核心驱动力。”贝壳研究院西南分院院长孙堃分析认为，今年成都二手房市场会走出分化行情。随着2022-2023年的次新房相继入市，高品质二手房会对老旧住宅形成一定冲击，从而推动二手房市场分化。2008-2014年的房源，因房龄较长，市场接受度会受到小区品质、密度高低、维护好坏等因素的影响。(川观新闻记者 范瑞鸣 文中数据来源于成都市住房和城乡建设局)