为什么门面过户税

门面（商铺）过户时涉及的税费较高，主要原因包括：

商业性质与住宅性质的差异

商铺属于商业性质，而住宅属于居住性质，二者在税费征收上有本质区别。

商业性质的回报通常高于住宅，因此税费也相对较高。

税费种类繁多

商铺过户涉及的税费包括契税、营业税及附加税、个人所得税、房产税、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、土地增值税、印花税、房地产交易手续费、土地出让金等。

其中，土地增值税通常是一笔较大的开支，特别是当商铺价值发生增值时。

土地增值税的计算

土地增值税是根据商铺在土地上发生的增值情况来征收的，如果增值额较大，则税额也会相应增加。

其他相关费用

评估费、印花税、房地产交易手续费、土地出让金等也是过户时需要考虑的费用。

税收征收管理法规定

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条，扣缴义务人若未按规定设置、保管相关税款账簿或凭证，可能会受到罚款等处罚。

因此，在门面（商铺）交易中，税费往往比售价还要高，这是因为商业性质的税收政策与住宅不同，且涉及的税种和金额较为复杂和庞大。建议在交易前咨询专业的税务顾问，了解所有相关税费，以便做好充分的准备